Andar alto, localização e condomínio com preço baixo valorizam o imóvel?

Ao escolher a casa própria, nem sempre o comprador leva em consideração que poderá ter de vender aquele imóvel no futuro. Optar por uma localização ruim, não verificar se há excesso de barulho na rua e até deixar de analisar se o valor do condomínio está alto são fatores que podem acabar dificultando a vida de quem quer passar o imóvel para frente.

Para listar o que pode ajudar a valorizar seu imóvel, o UOL conversou com Igor Freire, diretor de vendas da Lello Imóveis, com José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), e com Sérgio Castellani, economista do grupo Zap.

Localização
Para Castellani, o mais importante é escolher bem a localização do imóvel. “O consumidor tem que olhar primeiro a localização e ponderar se está comprando em uma região que vai se valorizar. Se é um local em que houve muitos lançamentos, pode haver muito estoque e acabar limitando a valorização. Se outra região tem potencial e não está crescendo tão rapidamente, pode ser que seja melhor.”

Comércio perto de casa
Dá para ir a padarias, farmácias e mercados a pé? Há bancos e escolas por perto? Esses itens podem fazer a diferença na hora da venda. “Ter farmácia, banco, padaria e supermercado por perto facilita o dia a dia e valoriza o imóvel. O mesmo para shoppings e academias. É um argumento que pesa na hora de vender”, afirmou Freire.

Valor de condomínio
Uma despesa fixa mensal alta pode fazer possíveis compradores fugirem. “Hoje em dia, condomínio alto está sendo um impeditivo na hora da compra. Há valor de condomínio que se compara ao preço de um aluguel. Isso é um fator que influencia muito na hora da venda”, disse Viana Neto.

Andar alto e vista livre
Freire disse que há clientes que fazem questão de morar em andar alto e com vista livre. Outros nem se importam com isso. “Não ter um prédio na frente é um adicional. Mas é também algo muito particular. Tem uns que não abrem mão disso. Mas há aqueles que estão mais interessados em outros itens, não é a principal preocupação.”

Apesar de depender da preferência do comprador, Viana Neto disse que os apartamentos que estão em andares superiores e têm a vista desimpedida costumam atrair mais os clientes.

“É um fator importante. Se em um prédio estão vendendo dois apartamentos do mesmo tamanho, e um deles é em andar baixo e virado para a rua, e o outro em andar alto e com a janela para o fundo, o alto vai ter mais valor.”

Modernização do prédio
Prédios antigos que se modernizam tendem a atrair mais. “Os mais novos já são mais modernos, com tecnologia, internet em todo prédio. Os mais antigos precisam fazer essa atualização e até trocar elevadores e reformar a portaria. Isso tende a valorizar o imóvel ao longo do tempo”, disse Freire.

Facilidade para transporte
Acesso fácil a ônibus, metrô e ciclovia atrai. “O que pesa muito na valorização e que é preciso ter bastante atenção é a mobilidade”, afirmou Freire.